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人防車位禁止長租
更新時間 2016-02-26 15:11:00 -
開發(fā)商將地下人防設(shè)施改建成車庫向居民出租，是普遍現(xiàn)象。
目前，國家沒有明確規(guī)定地下人防車位產(chǎn)權(quán)歸屬，各地執(zhí)行標準也不盡相同。
江蘇省地方立法明確：開發(fā)商對于人防車位不得出售、附贈，只能出租，且出租的租賃期不得超過3年。
浙江省寧波市政府令也有類似規(guī)定：人防車位只允許臨時出租，租期每次最長不得超過3年；任何單位和個人不得出售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)?！栋不帐∥飿I(yè)管理條例 (修訂草案征求意見稿)》規(guī)定更為詳細：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應(yīng)當向全體業(yè)主開放，不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過3年。收取的停車費、租金，應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定，用于該人防工程設(shè)施的維護管理和停車管理的必要支出，有剩余費用的，70%納入維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。
對于人防車位，《武漢市物業(yè)管理條例》并沒有明確規(guī)定。武漢市人大調(diào)研組提出，擬于今年修訂該條例，明確人防車位不允許長期出租，采取搖號“一年一租”的方式出租，以保障所有業(yè)主的平等租賃權(quán)。
《湖北省物業(yè)管理條例（草案）》在征求意見時，有代表提出，小區(qū)配套人防設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，作為臨時停車位可以，但只能租不能賣，租金也應(yīng)列入小區(qū)物業(yè)費總收入。最長租賃期不得超過3年。
在武漢乃至湖北，相關(guān)法規(guī)尚未正式出臺，不過有關(guān)各方已達成共識。中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政呼吁：有關(guān)部門需特事特辦對車位變相買賣或擅自漲價進行專項處理。(來源：湖北日報）
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