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湖北省物業(yè)管理條例，對我們影響有哪些？
更新時間 2016-08-23 15:36:00 -
7月28日，湖北省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議表決通過了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》，自2016年10月1日起施行。
物業(yè)服務(wù)和管理涉及千家萬戶，跟業(yè)主的工作、生活都息息相關(guān)，因此備受關(guān)注。此次通過的條例，內(nèi)容涉及到物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬，物業(yè)不得借業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)等理由損害業(yè)主權(quán)益，小區(qū)停車位、車庫不得銷售給“外人”等內(nèi)容。
他們究竟會帶來什么樣的影響呢？跟得仔一起來看看吧。
一、物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬
違者沒收犬只并處罰5000至1萬元
《條例》規(guī)定：禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，具體品種和體高、體重標(biāo)準(zhǔn)由省人民政府公安機(jī)關(guān)確定，并向社會公布。違者由公安機(jī)關(guān)沒收犬只，并處5000元以上1萬元以下罰款。
此外，《條例》還特別規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款。情節(jié)惡劣或造成嚴(yán)重后果的，沒收犬只。
二、不得以拖欠物業(yè)費(fèi)為由損害業(yè)主權(quán)益違者處1萬以上5萬以下罰款
《條例》明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。
違者，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款，逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
三、物業(yè)企業(yè)擅自撤離小區(qū)、停止物業(yè)服務(wù)的
可處5萬以上10萬以下罰款
《條例》還規(guī)定：利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，經(jīng)營所得屬于全體業(yè)主共有。
四、物業(yè)小區(qū)停車位、車庫不得銷售給“外人”
可處違法所得1倍以上3倍以下罰款
《條例》規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定，且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。違者由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期整改，退還或沒收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。
《條例》還規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有。
五、電梯廣告收益須公示
違者或處1萬-5萬元罰款
《條例》規(guī)定，利用業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得歸全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每半年公布一次經(jīng)營收益和支出，接受業(yè)主監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自允許他人利用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、經(jīng)營等活動。否則，將被處1萬-5萬元罰款；有收益的，用于共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)；逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
六、住宅維修金申請新突破
可根據(jù)維修范圍以棟為單位表決
房屋養(yǎng)老金”申請難有新突破。此前，“兩個三分之二”的要求，被認(rèn)為是住宅專項維修資金申請的攔路虎，即：住宅專項維修資金的使用需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過。
注：根據(jù)長江日報、楚天都市報內(nèi)容綜合整理。
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